Технический надзор

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

 

 

Технический надзор — задачи и цели

Цели технического надзора	Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства. Обеспечение качества строительства в соответствии со строительными норамами и правилами. Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства. Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме. Обеспечение высокого качества строительства.
Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора	Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий. Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте. Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ. Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания. Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%
Порядок проведения технадзора строительства	Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется специалистом или рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля инженер по общестроительным работам, инженер по электрическим сетям, инженер сантехнических систем, инженер систем вентиляции и кондиционирования, специалист по анализу и составлению сметной документации, инженер-проектировщик) Тенический надзор осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие: описание выявленных дефектов и нарушений, выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений, фотоматериалы, графики выполнения работ, таблицы расхода средств. Подписывать акты на скрытые работы. По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии. В случае подключения технического надзора, на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем. Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.